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5,4 ha Eigengrund + Designobjekt

Immobilien ID: 1913
Blumau, Sollenau,
Blumau, 2601, Austria
€ 1 755 000 KAUFEN
Grundstück mit Bestandsobjekt
  • 728
  • 0
  • 54000 qm

Beschreibung

5,4 ha Eigengrund mit exklusivem Designobjekt (ca. 700 m2)

Das einzigartige Designobjekt „ALU DOME“ besticht durch futuristisches Design und einer extravaganten Gebäudehülle. Im Innenraum offenbart sich der loftartige und überaus großzügige Charakter des Objektes. Minimalistisches Design – unterstützt durch die Möglichkeit ausgeklügelter Lichtinstallationen im Innen- und Außenbereich – machen diese Design-Objekte zu einem unvergleichbaren Bauwerk. Es wurden 2 Hangars mit zahlreichen Anschlüssen und Hausinstallationen auf dem Grundstück errichtet, welche durch ein Nebengebäude miteinander verbunden sind. In dem hochwertigen geschliffenen Betonboden wurde eine Fußbodenheizung vorbereitet. Nebenräume wie Küche oder WC und Bad wurden bereits eingebaut oder vorinstalliert. Es existiert ein Nutzungskonzept (Studio und Atelier), wobei sich die sehr offenen Hangars und Nebengebäude ohne Weiteres einer völlig anderen Nutzung zuführen lassen.

Jeder Hangar hat in etwa eine Nutzfläche von 275 m2. Eine großzügige Doppelgarage integriert sich im Hangar 2, wodurch sich in diesem Innenbereich eine charmante Galerie mit einer weiteren Nutzungsfläche (ca 45 m2) ergibt. Die Gesamtnutzfläche der Bauwerke beträgt ca. 700 m2.

Die runde Bauweise ist eine ideale Wahl im Hinblick auf die Symbiose von Optik und Funktion, für die Zukunft bestens gerüstet betreffend Wetter und Energieeffizienz.

Technische Details zur Außenhülle:
Es handelt sich um eine sehr wirtschaftliche, freitragende Konstruktion, die durch das verwendete Material Galvalume® zudem sehr langlebig ist. Durch die Profilform ist die Stabilität besonders hoch – das Bauwerk widersteht somit sehr hoher Schnee- und Windlast. Es gibt keine störenden Steher oder Rahmenteile. Das Design ist modern und zeitlos zugleich. Die Länge ist unbegrenzt und kann je nach Bedarf auch noch nach der Errichtung verlängert oder verlegt werden. Der Produzent gibt 25 Jahre Garantie auf das Material. Die Rundbögen sind vollkommen wartungsfrei.

Im Außenbereich wurden Terrassenplätze sowie ein Pool mit 3 x 15 Metern im Rohbau errichtet.

Der Standort des Objektes mit seiner geringen Entfernung zum Stadtzentrum von Wien bzw. seiner direkten Anbindung an den Flughafen ist indes optimal für kreatives Schaffen in absoluter Ruhelage. Durch das offene Raumkonzept sind nahezu unendlich viele Mögllichkeiten der Nutzung der Hangars denkbar.


Beschreibung Grundstück:
In herrlicher, gut erschlossener Lage mit bester Anbindung und vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten hinsichtlich der Nutzflächen wird dieses ebene Bauland-Industriegebiet mit 13.148 m² verkauft. Direkt neben dem Bauland (BI) liegt ein riesiges Grünland (Gfl) im Ausmaß von 40.889 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt somit ca 54.000 m².

Lage:
Die Zufahrt zum Areal erfolgt von der B17 Umfahrung Abfahrt Sollenau / Blumau Richtung Blumau (1km) über die Bundesstrasse zur jeweiligen Bauparzelle

Verkehrsinfrastruktur:
Autobahn A2, Anschlusstelle Wöllersdorf (3km), Bundesstraße B17 (6km)

Infrastruktur:
Bundesstraße B17 (6km)
Flughafen Wien-Schwechat (59km)

Fläche:
Bauland: 13.148 m²
Grünland: 40.889 m²

Widmung:
Bauland Industriegebiet (BI)
Grünland (Gfl)

Technische Infrastruktur:
Breitband/Internet
Strom
Trinkwasser
Senkgrube

Detailbeschreibung:
Grundstück besteht aus 13.148 m² Grund mit der Widmung Bauland-Industriegebiet (BI).
Weiters gibt es 40.889 Grund mit der Widmung Grünfläche Land- und Forstwirtschaft (Gfl).
Hinsichtlich möglicher Grundstücksgrößen kann bei Bedarf und auf Wunsch des Käufers ein Parzellierungsentwurf erstellt werden, welcher auf individuelle Kundenbedürfnisse angepasst werden kann.

Kaufpreis auf Anfrage

Info Bauklasse:
Auskunft laut Gemeinde „Gebäudehöhenbegrenzung ist mit 14m gegeben. Ansonsten gilt die NÖ Bauordnung.“

Ausstattung

Pool
Stellplätze
Terrasse
Fußbodenheizung

Grundriss / Plan