Charmante Jahrhundertwende-Villa mit Pool und stylischem Garten
In bester, zentraler Lage des alten Stadtzentrums von Gumpoldskirchen, liegt diese charmante Villa aus der Jahrhundertwende. Das äußere Erscheinungsbild der original erhaltenen Villa (Baujahr 1906) besticht mit einer reich gegliederten und bestens erhaltenen Fassade. Ein perfektes Zusammenspiel der historischen Substanz und einem architektonisch überzeugenden Zubau aus dem Jahre 2006 wird bereits im Eingangsbereich des Hauses deutlich. Über diesen neu geschaffenen, eleganten Bereich erschließt sich sowohl der stylische Garten, als auch der Aufgang in den angenehmen und hellen Wohnbereich des Hauses.
Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte nach Süden ausgerichtete Garten bietet lauschige und schattige Plätze zum Verweilen zwischen den Pflanzen, einen Wasserlauf sowie einen Terrassenbereich mit eingelassenem Pool und einen wundervoll ruhigen, überdachten Laubenplatz. Die gartenseitige Holzveranda führt ebenfalls direkt auf den Terrassenbereich und schafft einen weiteren attraktiven Zugang zum Haus. Die äußeren Fenster der Veranda wurden für die derzeit durchgeführte Generalsanierung ausgebaut.
Das Erdgeschoss bietet derzeit 2 sehr große Wohnzimmer, eine weiteres Zimmer, die großzügige Holzveranda mit ihren schönen, alten Fenstern und eine helle Küche, welche 2010 saniert wurde. Durch die offene und durchgängige Anordnung der Räume ergeben sich immer wieder sehr charmante Sichtachsen Richtung Garten und auch zu den jeweils anderen Wohnbereichen. Die zum Teil offenen Stiegen in das Obergeschoss verstärken dieses harmonische Wohngefühl.
Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer, eine südseitige Terrasse mit einem herrlichen Fernblick in die umliegenden Gärten, sowie eine Sauna. Im freundlich hellen Gangbereich findet man weiters einen Abstellraum.
Der gelungene Zubau sorgt durch die geschickte Anordnung der Fenster auf allen Ebenen für eine lichtdurchflutete Situation, welche sonst kaum in Häusern dieser Zeit zu finden ist.
Die Raumaufteilung im Haus gliedert sich wie folgt:
Parterre / Erdgeschoss:
Vorraum (6,90m²), Zimmer (11,04m²), Wohnzimmer 1 (22,75m²), Wohnzimmer 2 (23,42m²), Küche (12,30m²), WC (1,39m²), Veranda (16,34m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca 39m²)
Zwischengeschoss / Dachgeschoss:
Empore (8,07m²), Abstellraum (1,28m²), Gang (4,65m²), Schlafzimmer 1 (28,00m²), Bad, (15,02m²), Sauna (4m²), Schlafzimmer 2 (14,97m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca 10m²)
Infrastruktur / öffentliche Verkehrsanbindung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind über kurze Distanzen fußläufig gut erreichbar, die Schnellbahnstation Gumpoldskirchen ist 5 Gehminuten entfernt, ebenso die NMS , Volksschule , Freibad
Der malerische Ort ist umgeben von herrlichen Weinbergen und fantastischen Lauf- und Wanderwegen. Die Weinliebhaber kommen in den zahlreichen Heurigen und den ausgezeichneten Gastronomiebetrieben auf ihre Kosten.
Den Flughafen Wien Schwechat erreicht man in 30 Minuten mit dem Auto, die Wiener Innenstadt in ca 35 Minuten.
Nutzfläche: ca. 193 m²
Wohnnutzfläche: ca. 170 m²
Kellerfläche: ca. 25 m²
Baufläche: 121 m²
Grundstück: 360 m²
