Großzügiges ca. 1980 erbautes, komplett unterkellertes Haus auf 1.300qm Grund, bestens für Jungfamilien geeignet, die ein preislich faires Zuhause mit großem Grund und riesigem Ausbaupotential suchen.
Der uneinsehbare Prachtgarten bietet neben herrlichen Grünflächen einen befestigten Bereich, der in Verbindung mit dem Nebengebäude (ein stillgelegter Stall) zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Weiteren Stauraum außerhalb des Hauses bieten das Gartenhaus und die offenen Garagen im Nebentrakt.
Im traumhaften Garten finden sich alte Obstbäume, ein Gemüsegarten, zahlreiche Blumeninseln und ein Altbaumbestand, der diese Grünoase zu einem Ruhepol für die Seele werden lässt. Im hinteren Bereich des Garten kann man wind- und sichtgeschützt nahezu ganzjährig ein reizendes Salettl mit Ausblick in das eigene Grün nutzen.
Die unmittelbare Waldnähe der Liegenschaft lädt zu weitläufigen Spaziergängen oder Radfahrten ein. Und natürlich bietet die Gegend mit dem Naturpark „Hohe Wand“ und zahlreichen weiteren Ausflugszielen ausreichend Gelegenheit, die Zeit in der wunderbaren Natur Niederösterreichs zu verbringen.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Windfang mit Rundumverglasung, Vorraum mit zentralem Zugang zur Stiege und allen Räumen im EG, Küche mit Essbereich und Speis, WC, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Die Terrasse umläuft das Haus an 2 Seiten
Obergeschoss:
Zentraler Vorraum im OG, 2 Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Waschbecken und Dusche, Extra WC, direkter Zugang zu Dachbodenräumen vom Vorraum aus.
Kellergeschoss:
Garage für 2 Fahrzeuge (40 qm), 3 Kellerräume mit 22 – 24 qm Größe
Das Gebäude wird derzeit mit einer Elektroheizung betrieben, wobei für die Warmwasserbereitung 2015 eine Solaranlage installiert wurde. Im Moment ist das Haus teilmöbliert, wie auf den Bildern ersichtlich. Einige Möbel können nach Absprache im Haus verbleiben, ansonsten wird das Haus auch leer übergeben.
Die Nutzfläche beträgt derzeit ca. 330 qm + Nebengebäude.
Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse einer altgewachsenen, ruhigen Wohnsiedlung. Für die extrem gute öffentliche Anbindung sorgt die Bahnstation der Südbahn. Der Bahnhof liegt in nur 1 Gehminute entfernt. Sie erreichen mit der Bahn in 10 Minuten Wiener Neustadt oder auch Neunkirchen bzw in 40 min den Wiener Hauptbahnhof.
ENERGIEKENNZAHLEN:
HWB/SK 251
Klasse G
fGEE 4,79
Klasse G
