385 m² Familienvilla in ruhiger Bestlage nahe Burg Liechtenstein

Objektbeschreibung:

In bester Lage von Maria Enzersdorf liegt diese hochwertig ausgestattete Villa und überzeugt – neben der exklusiven Lage nahe der Burg Liechtenstein – durch ihre hochwertige und gepflegte Ausstattung. Der Grundriss des Hauses und eine erweiterte Nutzung der Nebeneingänge lassen neben dem Wohnen durchaus weitere Nutzungsmöglichkeiten zu. Denkbar ist beispielsweise die Abtrennung eines Bereiches als Ordination / Arbeitsbereich und natürlich auch die Schaffung eigener Wohneinheiten.

Der Boden des Wohnbereiches wurde mit Sternparkett ausgelegt, was zusammen mit dem Kachelofen inkl. Kaminfenster und dem Blick in den Garten ein positives, behagliches Wohnempfinden erzeugt. 

Vom großzügigen, offenen Wohnbereich kann man den Indoorpool erreichen und durch dessen intelligente Anordnung im Haus, sowie aufgrund der vollflächigen Schiebetüren, den Pool auch zu jeder Jahreszeit perfekt nutzen. Vom Poolbereich erreicht man einerseits auf gleichem Niveau den herrlichen Garten und andererseits über einen Abgang den Fitnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Dusche und Ruhezone.

Einen eigenen Bereich im Erdgeschoss und in einer Einheit mit dem Wohnbereich bildet die offene Küche mit Essbereich. Die Küche besteht aus maßgefertigten Einbauten mit einer Stein-Arbeitsplatte und hochwertigsten Küchengeräten (Miele).

Im Erdgeschoss befinden sich über einen Flur erreichbar die Kinderzimmer mit eigenem Bad (Dusche und WC), sowie das Elternschlafzimmer mit integriertem Schrankraum und großem Bad, modernst ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Über eine offene Holzstiege ist das Obergeschoss zu begehen, welches mit der großzügig angelegten Galerie als Rückzugspunkt bestens geeignet scheint. Es gibt in diesem Geschoss einen Lesebereich, einen Bereich für Fitness oder Fernsehen sowie 3  Räume und ein kleines Bad mit Dusche und WC.

Die meisten Aufenthaltsräume sowie der Poolbereich und die Bäder sind mit eigenen Klimageräten ausgestattet.

Das Erdgeschoss des Hauses ist barrierefrei zugänglich.

Außenbereich:

Die Liegenschaft verfügt über eine südseitige Terrasse mit Sonnensegel sowie eine weitere Terrasse mit offener Feuerstelle und Pizzaofen direkt am sehr gepflegten Garten. Der liebevoll angelegte Vorgarten und der schmiedeeiserne Zaun geben dieser Familienvilla ein herrschaftliches Erscheinungsbild.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoss:

Vorraum, Flur, Abstellraum, Heizraum, Partyraum mit WC, Waschküche, Gartengeräteraum mit Ausgang zum Garten, Fitnessraum mit Sauna, Ruhebereich, Dusche und WC, Garage für 2 Fahrzeuge mit elektrischen Sektionaltor, extra WC, Pooltechnik-Raum und ein weiterer Vorraum mit einer Stiege in den Bereich vom Indoor-Pool

Erdgeschoss:

Windfang mit Garderobe, Diele, Flur zum Kinderbereich mit 2 Kinderschlafzimmern und eigenem Kinderbad (Dusche und WC), Schlafzimmer mit Zugang zum Schrankraum und zu einem weiteren Bad, extra WC von der Diele aus erreichbar, 2 Abstellräume, 1 Arbeitsraum, offene Küche zum Essbereich, Wohnzimmer mit offenen Decken (Luftraum und Blick auf die Galerie im Obergeschoss), Indoor-Schwimmbad, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Dachgeschoss:

3 Räume, großzügige Galerie mit 2 getrennten Rückzugsbereichen, Bad mit Dusche und WC

Infrastruktur / öffentliche Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Maria Enzersdorf in unmittelbarer Nähe der Burg Liechtenstein. 

Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt insbesondere über die Johannesstraße, die Gießhübler Straße bzw. Hauptstraße sowie in weiterer Folge über die Wiener Außenring Autobahn (A21). In der Nähe der Liegenschaft befinden sich Haltestellen des lokalen bzw. regionalen Autobusverkehrs. In wenigen Autominuten erreicht man das Zentrum von Mödling sowie die Außenbereiche Wiens mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Gebiet um die nahe gelegene Burg Liechtenstein bietet zudem einige Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung wie Wandern, Radfahren und ähnliches.

Nutzfläche: ca. 557 m²
Wohnnutzfläche: ca. 385 m²
Kellerfläche: ca. 174 m²

Grundstückgröße: 1.200 m²

Energiekennzahlen:
HWB = 95 kWh/m2a
HWB Klasse = C