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Luxus Terrassentraum im Grünen

Immobilien ID: 2335
Matthias Hau Gasse, Hietzing, Wien,
Wien, 1230, Austria
RESERVIERT RESERVIERT
Dachwohnung
  • 179
  • 0
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 94 qm

Beschreibung

HIGH END TERRASSENTRAUM IM GRÜNEN – ERSTBEZUG 

Das Gebäudeensemble „DER ROSENHÜGEL“ ermöglicht seinen Bewohnern in absoluter Ruhelage und mit Blick auf Hietzinger Grün das Wohnen in Bestlage und das Wohlfühlen in moderner Architektur. 

Die sonnige und bestens ausgestattete Dachterrassenwohnung mit einem perfekten Grundriss liegt im 5. Stock der Wohnanlage und gliedert sich wie folgt:

  • großzügiger Vorraum / Gang mit zentralem Zugang zu allen Räumen, Nebenräumen und Terrasse
  • geräumiges Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und 2 Ausgängen auf die riesige 65 qm-Terrasse 
  • 2 Schlafzimmer mit Ausgängen auf die Terrasse
  • WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
  • Kellerabteil

Wohnungsbeschreibung:

Die Luxus Dachterrassenwohnung mit einer Süd-West-Ausrichtung und einer umlaufenden Terrasse erschließt sich über einen zentralen Gang, von welchem man alle Räume und die Terrasse erreichen kann. Zentrales Herzstück dieser Wohnung ist der riesige Wohnbereich mit seinen 2 Ausgängen auf die mit Thermo-Esche belegte Terrasse, welche alle Wohn- und Schlafräume miteinander verbindet. Der größte Bereich der Terrasse befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und in Verbindung mit den raumhohen Schiebefenstern ergibt sich eine optische und tatsächliche Erweiterung des Wohnraumes ins Freie. Gegenüber der Fensterfronten wurde die DAN-Küche installiert und gliedert sich optisch perfekt in das offene und luftige Gesamtbild ein. 

Alle Fenster der Wohnung besitzen außenliegende, elektrisch bedienbare Sonnenrollos, welche vor direkter Belichtung schützen.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde mit hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Zusammen mit der praktisch geräuschlosen Deckenkühlung wird zu jeder Jahreszeit für das entsprechend angenehme Klima gesorgt.

Zu diesem Mietobjekt gehört ein geräumiges Kellerabteil im EG

Es besteht die Möglichkeit, einen eigenen, sehr günstig gelegenen Garagenplatz zu dieser Wohnung zu mieten. (100,- EURO / Monat)

Allgemeines zum Haus:

  • Postfachanlage im Eingangsbereich
  • Indoor-Waschplatz für Fahrräder, Hunde, usw.
  • Fitnessraum mit Top Geräten
  • Infrarotkabine
  • Saunen mit Umkleiden und Duschen
  • Gemeinschaftsraum mit vollausgestatteter Küche und WC
  • Sicherheitskonzept mit hochwertigen Schließsystemen
  • E-Tankstelle in der Garage
  • Fahrradgaragen
  • Kinderwagenabstellraum
  • Blumeneinlagerungsraum
  • Spielplatz und Grünbereiche zur allgemeinen Nutzung

Infrastruktur:

  • MERKUR
  • Restaurants
  • Apotheke
  • Tankstellen
  • Orthopädisches Spital Speising
  • Neurologisches Zentrum Rosenhügel
  • Volksschule
  • Kindergarten

Öffentlicher Verkehr:

  • Straßenbahnlinie 60 direkt vor der Haustür (Station Sillerplatz)
  • Buslinien 

PREISDATEN Brutto Netto
Gesamtmiete € 1.646,00 € 1.496,00
Miete € 1.397,00 € 1.270,00
Miete pro m² € 14,87 € 13,52
Betriebskosten € 249,00 € 226,00
Kaution € 5.000,–

Energieausweis liegt vor
HWB 23,03
HWB Klasse A+
fGEE 0,84
fGEE Klasse A

Kaution: 5.000,- EURO
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % UST

Ausstattung

Garage
Garten
Stellplätze
Terrasse
Balkon
Klimaanlage
Lift
Fußbodenheizung
Keller

Grundriss / Plan