Gemütliche, vor 6 Jahren generalsanierte Wohlfühl-Wohnung zwischen Kaiserwasser und Gänsehäufel, 7 Minuten zur U1, 7 Minuten zum Stephansplatz!
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum mit maßgefertigten integrierten Einbaukästen, Wohnzimmer, halboffene Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Extra-WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die 86 qm Wohnfläche bieten mit ihrer wohldurchdachten Aufteilung alles, was man sich von einer modernisierten Altbauwohnung erwarten kann. Vom verfliesten Vorraum gelangt man über eine wunderschöne erhaltene Doppelflügeltür in den großen, zentralen Wohnraum, welcher auch den Mittelpunkt der komplett sanierten Wohnung darstellt. Die großen Fenster und der französische Balkon sorgen für angenehm helle Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Vom Wohnraum geht es über einen breiteren Durchgang in die komplett mit BOSCH-Geräten eingerichtete Küche, die maßgefertigt perfekt in den Raum passt und keine Wünsche offen lässt. Über einen weiteren Vorraum gelangt man vom Wohnzimmer in die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer, sowie in das mit Oberlichten freundlich erhellte Bad, welches mit Badewanne und Dusche aufwarten kann.
Das größere der beiden Schlafzimmer ließe sich verhältnismäßig einfach nochmals teilen, so dass optional die Schaffung von 3 getrennt begehbaren Schlafzimmern eine optionale Nutzungsmöglichkeit darstellt. Weiters wurden bereits Vorkehrungen (Strom und Terrassenausgang) geschaffen, um einen ca 6 qm großen Balkon zu errichten. Die tatsächliche Machbarkeit und die technische Umsetzung dieser möglichen Umbauten sind nicht Gegenstand des vorliegenden Angebotes und obliegen allein dem künftigen Eigentümer.
Das hübsche Haus wurde vor 6 Jahren generalsaniert und verfügt über einen behindertengerechten Lift mit Schlüsselsystem und eine Gegensprechanlage.
Lage:
In jeweils 5 Gehminuten erreicht man das beliebte Gänsehäufel an der Alten Donau sowie die Neue Donau. Damit liegt sie perfekt für Freizeitbeschäftigungen aller Art. Sämtliche Geschäfte mit Waren für den täglichen Bedarf, wie Apotheke, Drogerie-Märkte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt und fußläufig erreichbar. Ebenfalls direkt vor der Haustür finden sich eine Reihe von Cafés und Restaurants. 7 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Kaisermühlen: mit der U1 in 6 Stationen bis zum Stephansplatz!
