EIGENGRUND – Entzückendes Kleingartenhaus nahe der unteren Alten Donau mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung.
Diese wunderbare, sonnige Liegenschaft befindet sich in bester Lage, fußläufig zur Alten Donau mit herrlichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Erschließung erfolgt über einen Fußweg, Parkmöglichkeit befindet sich an der in wenigen Metern erreichbaren Industriestraße mit guter öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeit. Das Grundstück mit schönem Altbaumbestand ist eben und nahezu rechteckig.
Gebäudebeschreibung
Das auf der Liegenschaft befindliche Kleingartenhaus wurde im Jahre 1969 in Massiv- und Leichtbauweise errichtet und laufend gepflegt bzw. saniert. Es befindet sich im hinteren Bereich des Grundstückes und ist über einen gepflasterten Weg zugänglich, der an der linken Grenze des Eigengrundes entlang verläuft. Der Eingangsbereich wurde außen mit einer Holz-Glas-Konstruktion überdacht und ermöglicht jederzeit einen trockenen Zugang zum Haus.
Das Haus ist komplett unterkellert und erhält durch eine Oberlichte auch natürliches Licht. Der Keller wurde größer als der Grundriss des Hauses errichtet und erstreckt sich bis unter die 13qm große Terrasse. In diesem Bereich befinden sich der 1000l Öltank für die Ölheizung und eine Sauna. Die sauber geflieste Terrasse befindet sich auf dem Niveau der Wohnebene.
Die Küche im Erdgeschoss ist komplett eingerichtet und funktionsfähig. Vom Wohnraum im Erdgeschoss führt eine große Fensterfront auf die Terrasse und in weiterer Folge in den ebenen Garten.
Die Gliederung der Wohnebenen im Haus ist wie folgt:
EG: Vorraum, WC, BAD, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
DG: 3 Zimmer, zentral begehbar mit 19,7qm, 10,44qm und 7,4qm
Die Raumhöhe der Wohnräume im Haus beträgt 2,5m.
Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 118 qm.
Energieausweis
HWB: 157,53kWh/m2a
Klasse: E
fGEE 2,866
Ausstellungsdatum 07.01.2013
Gültigkeitsdatum 07.01.2023
Flächenwidmung
Der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sieht für die gegenständliche Liegenschaft die Widmung Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen vor. Die bebaubare Fläche ist mit maximal 25 % der Kleingartenfläche und mit maximal 80qm beschränkt. Daraus ergibt sich, dass die maximale Bebaubarkeit für dieses Grundstück nach derzeitigem Recht nahezu ausgeschöpft wurde.
Lage
Ruhige Lage 5 min Fußweg von der Unteren Alten Donau entfernt mit verkehrsgünstiger Anbindung.
Diese Liegenschaft ist in einer Kleingartenanlage eingebunden. Die städtische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Linien 93A, 25, U2-Station „Hardeggasse“ in etwa 1.900 m Entfernung) ist sehr gut. Innerhalb der Kleingartenanlage bestehen teilweise Fahrverbotszonen, aber sie ist dennoch gut mit privaten Verkehrsmitteln zu erreichen. Eine Parkraumbewirtschaftung gibt es derzeit nicht.
Grundsteuer & Müllabfuhr
€ 55,55/ Quartal
Rauchfangkehrer
€ 59,-/ Jahr
1. Wiener Nutz- und Lustgarten Verein
€ 110,-/ Jahr
Parkplatzgebühr an Verein
€ 8,-/ Jahr
Wasserverbrauch inkl. Kanalgebühr
(Verbrauch letzte Mieter)
€ 220,-/ Jahr
Heizöl
Verbrauch ca. 1000 – 1200 l/ Jahr (ca 0,70 €/Liter)
Alleinbeauftragt
