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Sonnige Designerwohnung

Immobilien ID: 2010
Helmut Zilk Park, Wien,
Wien, 1100, Austria
€ 809 / Monat RESERVIERT
Wohnung
  • 640
  • 0
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 57 qm

Beschreibung

Sonnige Designerwohnung – ÖKO-Haus, nahe Hauptbahnhof / Helmut Zilk Park

Die erstklassig ausgestattete, 2019 fertiggestellte Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum mit WC, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon/Loggia, Bad, Schlafzimmer

Im diesem Objekt wurden durchgängig hochwertige Materialien verwendet. So wurden die Deckenuntersichten mit einer kreuzweise verklebten und geschliffenen Massivholzplatte gestaltet. Sämtliche Räume, ausgenommen Nassräume und Abstellräume wurden mit matt lackiertem Eiche-Parkett ausgestattet. In den Nassräumen kamen Fliesen im Format 60/40 zum Einsatz. Die Sockelleisten sind ebenfalls Vollholz Eiche bzw in den Räumen mit Feinsteinzeug ist die Ausführung wie beim Boden.

Alle Fenster und Terrassentüren (Holz-Aluminium) sind 3-fach verglast und außen mit einer pulverbeschichteten Deckschale vor Umwelteinflüssen nahezu komplett geschützt. Die Fensterelemente im Parapetbereich sind fix verglast. (teilweise mit Brandschutzverglasung)

Als Wohnungseingangstür wurde eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3 verwendet.

Geheizt wird die Wohnung über das Fernwärmenetz der Fernwärme Wien. Es gibt Fußbodenheizung in allen Räumen, wobei die Einzelraumregelung in allen Aufenthaltsräumen und den Nebenräumen (Vorraum, WC, Bad) über den Fußbodenheizungsverteiler voreingestellt wurde.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die innovative zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Zuluft gibt es in den Aufenthalts- bzw. Schlafräumen, Abluft in den Sanitärräumen und der Küche. Das Regelgerät befindet sich im Wohnzimmer. Das Gebäude wurde als Niedrigenergie-Wohnhaus errichtet. Für die Gewährleistung eines gesunden Raumklimas ist die kontrollierte Wohnraumlüftung daher möglichst im Dauerbetrieb.

Die hochwertige Küche aus dem Hause Faulmann ist komplett mit allen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd mit Ceran-Kochfeld BAUKNECHT)

Ausstattung im Bad: Waschbecken mit Wandmontage, bodenebene Dusche mit Wandeinlauf, Brause-Thermostat-Batterie, Kopfbrause und Handbrause, ESG-Verglasung inkl. Tür, Badheizkörper mit E-Patrone.

Am Balkon wird mit dem verlegten Ther­mo­kie­fer­be­lag, der Au­ßen­be­leuch­tung, einem Was­ser- und Strom­an­schluss und vor allem mit den außenliegenden elektrischen Raff-Stores die überkomplette Ausgestaltung dieser charmanten Wohnung unterstrichen.

 

Allgemeines zum Haus

Die nach öko­lo­gi­schen Grund­sät­zen ge­baute Wohnhausanlage mit einer Fas­sa­de aus Lärchenholz, bo­den­tie­fen Fens­tern, groß­zü­gi­gen Bal­ko­nen wurde 2018/2019 errichtet und fertiggestellt. Das Wohnhaus besteht aus einem sieben-geschossigen Baukörper mit Mittelgangerschließung. Das großzügige Foyer des Hauses dient als Hauptzugang für die Wohnungen. Des Weiteren ist jeder Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Alle Wohnungen sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss wurden ein Fahrrad- und ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie ein Müllraum angeordnet. Bei der zentralen Schließanlage des Hauses kam ein Wendeschlüsselsystem mit Zentralschlüssel für Haustür, Wohnungstür, Kellerabteil, Fahrradraum, Briefkasten und Müllraum, sowie für die Gemeinschaftsterrasse zum Einsatz.

 

Lage des Objektes

Es ist das Areal des ehemaligen Frachtenbahnhofes, welches mit seiner inselartigen Sonderstellung in unmittelbarer Nähe zum 4. Bezirk wohl­be­find­li­ches, ruhiges Woh­nen mit ur­ba­ner Le­bens­qua­li­tät vereint. Dieser neu entstehende Stadteil ist dem Bezirk Favoriten zugeordnet und liegt nahe des Hauptbahnhofes, di­rekt an­gren­zend an die Be­zir­ke Land­stra­ße und Wie­den. Somit zählen auch der Schwei­zer­gar­ten, das Kunst­mu­se­um 21er Haus, das Schloss Bel­ve­de­re und der Bel­ve­de­re­gar­ten zur un­mit­tel­ba­ren Nach­bar­schaft. Zur Innenstadt Wiens sind es ca. 2.000 Meter und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der nahen U1, Straßenbahn und Buslinien mehr als ideal.


Energieausweis liegt vor
HWB 18,33
HWB Klasse A
fGEE 0,83
fGEE Klasse A

PREISDATEN
Brutto Netto
Gesamtmiete € 808,68 € 735,16
Miete € 704,00 € 640,00
Miete pro m² € 12,37 € 11,25
Betriebskosten € 104,68 € 95,16
Kaution € 2.700,–

Wohnnutzfläche 56,89 m²
Balkonfläche 4,70 m²
Loggia 3,77 m²
Kellerfläche 2,33 m²

 

Ausstattung

Terrasse
Balkon
Lift
Fußbodenheizung
Keller

Grundriss / Plan