Liebevoll saniertes, 1980 umgebautes Haus auf 264qm Grund, hervorragend geeignet für junge Familien, die ein leistbares Heim mit Ausbaupotential suchen. Der uneinsehbare Hofgarten und zwei noch zu sanierende Terrassen bieten trotz des kleinen Eigengrunds viel Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Garage, welche derzeit als praktische Werkstatt genutzt wird.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
zentraler, schöner Vorraum, neuwertige Küche (Siemens Geräte), Heizungsraum, neues WC, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Gewölbedecke
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Schrankraum und Arbeitsplatz, 2 weitere Schlafzimmer (eines als Durchgangszimmer/Ankleideraum), neuwertiges Wohnbad mit Waschbecken und Dusche, Extra WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Das Gebäude wird mit einer Pelletsheizung betrieben, welche auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Derzeit ist das Haus teilmöbliert, wie auf den Bildern ersichtlich. Die Möbel können im Haus verbleiben, ansonsten wird das Haus auch leer übergeben. Die Fenster im Objekt wurden erst kürzlich eingebaut.
Die Wohnnutzfläche beträgt derzeit ca. 181qm + 30qm Garage/Werkstatt.
Infrastruktur:
Die Liegenschaft in zentraler Lage des Ortes, nur 20 km südlich von Wien. Zum Hauptplatz mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Schritte. Sie finden im Ort Allgemeinmediziner und Fachärzte. Kindergarten, eine Volksschule und Mittelschule. Daher sind gerade junge Familien bestens versorgt, was sich in der Bevölkerungsentwicklung des Ortes in den vergangenen Jahren bemerkbar gemacht hat. Sporteinrichtungen und ein öffentliches Bad (3 Gehminuten) runden den Bedarf an Freizeiteinrichtungen hervorragend ab. In unmittelbarer Nähe und ebenfalls zu Fuß erreichbar ist ein Supermarkt sowie ein kleines Einkaufszentrum. Für die sehr gute öffentliche Anbindung Traiskirchens sorgen Stationen der Badener Bahn bzw der ÖBB. Der Bahnhof liegt in nur 10 Gehminuten entfernt.
