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Urbaner Livestyle

Immobilien ID: 3009
Rauchgasse, Meidlinger Hauptstraße, Wien,
Wien, 1120, Austria
€ 750 MIETEN
Wohnung
  • 204
  • 0
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 50 qm

Beschreibung

Urbaner Livestyle mit Balkon incl. Garagenplatz, Erstbezug

In unmittelbarer Nähe der Meidlinger Hauptstraße und des Meidlinger Marktes wurden hier individuell geplante Wohnungen geschaffen. Sie sorgen für ein Wohlfühl-Wohnen, gepaart mit der Möglichkeit, sich aktiv zu betätigen. So gibt eine moderne Kletterwand im Hof und eine Outdoor Workout Station auf der Dachterrasse des Hoftraktes zur Stärkung des körperlichen und seelischen Wohlbefindens. Ebenfalls am Dach mit fantastischer Fernsicht über Wien steht ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool zur Verfügung. Eine dafür vorgesehene Grünfläche im Hof kann für Meditieren und Entspannen genutzt werden.

Die Wohnung im 3. Liftgeschoss des Neubaus gliedert sich wie folgt:
Zentraler Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad, seperates WC.

Ein Garagenplatz im Tiefgeschoss des Wohnhauses ist in der Miete inkludiert.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung erschließt man über einen Vorraum, der gleichermaßen das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein seperates WC erreichbar macht. Im zentralen Wohnzimmer mit Eichenparkett wurde eine moderne Küchenzeile mit allen Geräten integriert (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd-Mikrowelle-Kombination inkl. Induktionskochfeld und Dunstabzug).

Vom hellen – nach Süden ausgerichteten – Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront, ist über eine Glastür der Balkon zu erschließen, der genügend Platz z.B. für einen Essbereich bietet. Eine außenliegende, elektrisch zu bedienende Lamellen-Jalousie kann im Sommer vor direkter Sonneneinstrahlung bewahren und bietet gleichermaßen einen komfortablen Sichtschutz.

Ebenfalls vom Vorraum lässt sich das Schlafzimmer begehen, welches mit einem französischen Fenster viel Licht in den Raum lässt, gleichwohl es sich über die außenliegende Aluminium-Jalousie auch abdunkeln und beschatten lässt.

Direkt vom Schlafzimmer gelangt man in das Bad mit ebenerdiger Dusche und Glaswand. Selbstverständlich finden sich hier auch alle notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Auch das Badezimmer hat eine Außenjalousie, die bei Bedarf den Lichteinfall und den Sichtschutz regeln kann.

Der vorinstallierte Glasfasernetzanschluss von“drei“ erweitert die technischen Anschlussmöglichkeiten hinsichtlich Internet und Telefonie über das übliche Maß hinaus.

Zum Haus:
Das Objekt wurde 2021 fertiggestellt und ist daher ein Erstbezug mit den Vorzügen einer zeitgemäßen und durchdachten Wohnraumplanung.
So gibt es in dem mit Fernwärme beheizten Haus – neben den bereits erwähnten Einrichtungen für Fitness und Erholung – auch einen Gemeinschaftsraum, Aufhängungen für Fahrräder und verschließbare Kellerabteile.

Im Tiefgeschoss des Objektes wurde eine Garage erbaut, die mit dem Lift direkt zur erreichen ist. Zur angebotenen Wohnung gehört ein Stellplatz in dieser Tiefgarage, so dass die Suche nach einem Parkplatz in der Straße nicht zur täglichen Herausforderung wird und sich alle Besorgungen leicht transportieren lassen.

Die Lage:
Durch die bestechend gute Lage ist eine hervorragende Infrastruktur und eine besonders gute Verkehrsanbindung gegeben.

  • U6 Stationen Niederhofstraße und Meidling
  • Autobuslinien 7A, 8A, 9A, 15A und 59A
  • Straßenbahnlinie 62, alles in kurzer Zeit und fußläufig erreichbar.

In wenigen Minuten ist man mit der U-Bahn oder mit dem Auto z.B. im Schloss Schönbrunn oder im Zoo Schönbrunn, wo Sie beispielsweise mit dem Schlosspark ein breites Erholungs- und Freizeitangebot erwartet.

Fußläufig erreichbar ist der Meidlinger Markt sowie der Bauernmarkt, wobei letzterer mit einem reichhaltigen Angebot an saisonalen und regionalen Waren die ohnehin schon ausgezeichnete Vielfalt des Meidlinger Marktes ergänzt.

Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt ist die Meidlinger Hauptstraße mit den vielen Lokalen, internationalen Feinkostständen und charmanten Cafés, sowie den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Hinweis:
Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt.


Energieausweis

  • HWBB 20,12 kWh/m²a
  • fGEEA 0,78

Ausstattung

Garage
Pool
Stellplätze
Balkon
Lift
Fußbodenheizung
Keller

Grundriss / Plan