Die sehr gut aufgeteilte Wohnung entstand im Zuge einer bereits bei der Errichtung des Hauses berücksichtigten Zusammenlegung zweier Wohnungen.
Sie eignet sich aufgrund ihres Grundrisses perfekt als Familienwohnung, Generationen-Wohnung oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Großzügiger und zentraler Vorraum mit extra WC, großes Wohnzimmer (ca. 40qm) mit Ausgang auf den Balkon, 3 weitere Zimmer, Küche mit hochwertigen Geräten und Sitzbereich, Bad mit Badewanne, weiteres Bad mit Dusche, Abstellraum, zweiter Balkon mit Ausgang vom Schlafzimmer
Beschreibung:
Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein zentraler, großzügiger Vorraum, von dem alle weiteren Bereiche der sehr offenen und hellen Wohnung erreichbar sind. Praktische Einbauschränke im Vorraum und Flur bieten ausreichend Stauraum.
Man gelangt in den privaten Bereich, bestehend aus 2 geräumigen Schlafzimmern und einem Bad. Das hintere Schlafzimmer bietet einen Ausgang auf einen ostseitigen, gartenseitigen Balkon, wo man die Morgensonne genießen kann. Das zweite Schlafzimmer bestand ursprünglich aus 2 Zimmern, daher kann man diesen Raum jederzeit wieder in 2 kleinere Zimmer teilen (siehe Plan, gelbe Wand). Die Zugangstüren sind genau so wie die elektrische Trennung noch vorhanden, so dass dieser Umbau schnell und ohne tiefe Eingriffe in die Substanz möglich ist.
Auf der anderen Seite der Wohnung findet man neben einem weiteren Schlafzimmer und einem Bad mit Badewanne und WC, das überaus großzügige Wohnzimmer mit ca. 40qm und einem Ausgang auf den mit Steinzeug ausgelegten Balkon mit Westausrichtung.
Die ebenfalls über den Vorraum erreichbare Küche wurde mit einer Steinplatte und hochwertigen Geräten (MIELE) ausgestattet und beherbergt einen geschmackvoll integrierten Ess- und Sitzbereich.
Da die Wohnung von drei Seiten mit Licht durchflutet wird, ist es dementsprechend zu jeder Tageszeit freundlich und hell. Außenjalousien an den meisten und Innenjalousien an allen Fenstern runden die ausgezeichnete Ausstattung dieser Wohnung perfekt ab.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher sehr günstig direkt gegenüber des Zugangs zur Garage gelegen ist. Ein großzügiges Kellerabteil, der vorhandene Lift und die zum Haus gehörenden Nebenflächen – wie Waschküche und Fahrradraum – ergänzen perfekt die Ausstattung der Liegenschaft.
Über einen Privatweg erreicht man direkt die Haltestelle der Straßenbahn 38 in der Grinzinger Allee (3 Minuten Fußweg).
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, DM, SPAR, Sonnbergmarkt usw. in der Obkirchergasse bzw in der Sieveringer Straße, Fußweg ca 3-5 Minuten.
Die Rudolfinerhaus Privatklinik ist in 10 Minuten Fußweg erreichbar.
Der Preis für den Garagenplatz ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten und beträgt 25.000,- EURO.
Der Gesamtpreis für diese Immobilie ist somit 918.000,- EURO.
Energieausweis
- HWB 65 kWh/m²a (C)
- fGEE 1,14 (C)
- gültig bis 08.01.2033
