Exklusives Familienparadies in traumhafter Lage
Modernes und großzügiges Eckreihenhaus in einer sehr beliebten Villengegend Gießhübls mit fantastischem Grünblick und technisch ausgeklügelten Details.
Wohnfläche: ca. 159 m²
Nutzfläche des Hauses: ca. 227 m²
Gartenfläche: 529,10 m²
Grundanteil: 750 m²
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss:
Vorraum, Technikraum, 2 Kellerräume
Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnraum mit Terrasse und Ausgang in den Garten, offene Küche
Obergeschoss:
Vorraum, 3 Schlafzimmer, Balkon, Abstellraum, Bad
Dachgeschoss:
Großer Schlaf- oder Wohnraum, Balkon, Bad
Dieses modern konzipierte und großzügige Eckreihenhaus befindet sich nahe des Ortszentrums Gießhübl und unmittelbar am Rand des Naherholungsgebietes „Föhrenberge“. Das 2012 errichtete Objekt wurde mit vielen technischen Finessen ausgestattet und weist aufgrund der verwendeten Materialien erstklassige Energiewerte auf.
Bestens durchdachte Raumaufteilung und die architektonische Gestaltung schaffen perfekt nutzbaren Wohnraum.
Die Gesamtnutzfläche von ca 227 m² wurde in jedem Bereich mit hochwertigen Materialien bedacht und laufend gewartet, so dass das gesamte Haus einen nahezu neuwertigen Eindruck vermittelt.
Im Zentrum dieses prachtvollen Objektes steht neben dem Wohnbereich mit Kamin der hochwertige Küchen-Essbereich. Die Küche besteht aus maßgefertigten Einbauten in weiß mit einer weißen Arbeitsplatte und absolut hochwertigen Einbaugeräten der Marke MIELE. Die Böden in diesem Bereich des Hauses sind mit Parkett belegt und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Alle Wohnräume des Hauses sind mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese sorgt für ständig gutes Raumklima, ohne dass manuell in die Belüftung der Räume eingegriffen werden müsste. Darüber hinaus ist das System die Grundlage für niedrige und letztlich kostensparende Energiewerte.
Große, fast raumhohe Waku-Fenster mit 3-fach Thermoverglasung, die Terrassentür, das außenliegende Beschattungssystem, sowie der Insektenschutz an allen Fenstern, sorgen für sehr helle und geschützte Räume gleichermaßen.
Über eine halboffene Stiege gelangt man in das Obergeschoss, welches neben drei Schlafräumen auch ein Bad, sowie einen Abstellraum beherbergt. Auch in diesem Stockwerk sind die Böden mit Parkett belegt. Im hochwertig verfliesten Badezimmer befinden sich neben einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einem WC auch eine Badewanne. Fußbodenheizung findet sich auch in diesem Stockwerk in allen Räumen und sorgt für ein gleichmäßig angenehmes Raumklima.
Das letzte Geschoss besteht aus einem riesigen Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, welcher eine fantastische Weitsicht Richtung Westen ermöglicht. Dieser Raum ließe sich durchaus baulich trennen, so dass 2 kleinere Zimmer möglich wären. Es findet sich auch in diesem Stockwerk ein sehr modernes Bad mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche.
Im Kellergeschoss finden sich die Nebenräume des Hauses. Unter anderem wird hier die Haustechnik zentral und übersichtlich gesteuert. So lassen sich sämtliche Einstellungen für den Pool, die Heizanlage (Vaillant Kombitherme mit extra Wasserspeicher), sowie die Wohnraumlüftung im Technikraum des Hauses vornehmen. Das Wasser im Pool ist beheizbar und die Chlor- und PH-Werte der Sandfilteranlage werden mittels einer elektronischen Anlage der Firma Descon überwacht und bei Bedarf automatisch geregelt.
Außenbereich:
Von der Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den ebenen Garten, der aus einer gepflegten Wiese, dem beleuchteten Pool (10 x 3,3m) mit einer Holzeinfassung und einem bepflanzten Bereich besteht, wobei letzterer leicht terrassiert in Richtung Grundgrenze gestaltet wurde. Der Poolbereich ist derzeit von einem kleinen Zaun eingefasst, welcher ausschließlich der Kindersicherung dient und jederzeit ohne sichtbare Spuren entfernt werden kann. Für Entspannung bei der Gartenpflege sorgt der Rasenroboter (Husquarna). Auch der Pool wird mühelos sauber gehalten mit dem vorhandenen Saugroboter.
Rechts neben dem Haus wurde die große Gartenterrasse aus Holz weitergeführt und bietet somit einen Platz, der nahezu uneinsehbar gestaltet werden kann und derzeit Raum für eine großzügige Sitzgarnitur, sowie einen riesigen Sonnenschirm bietet.
Die Erschließung des Gartens ist neben dem Zugang über die Terrasse auch über eine verschließbare Tür an der rechten Grundstücksseite möglich. So können Gartengeräte oder Materialien direkt in den Außenbereich verbracht werden, ohne den Wohnbereich zu queren.
Am Ende des Grundstückes wurde eine Gartenhütte für Geräte und Fahrraäder errichtet, welche hinter den vorhandenen Bepflanzungen kaum auffällt, da sie etwas unter dem Niveau der übrigen Gartenfläche ihren Platz hat.
Zum Kaufobjekt gehören ebenfalls 2 überdachte PKW-Stellplätze mit Ladestation für E-Fahrzeuge. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs.
Gemeinde Gießhübl / Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Gießhübl besticht durch seine Lage und seine bekannt hohe Lebensqualität. Mit 415 m Seehöhe ist Gießhübl der höchstgelegene Weinort Niederösterreichs. Sportbegeisterte können auf unzählige Angebote für Tennis, Golf und Reiten zurückgreifen, oder auf den vielen Rad- und Wanderwegen die herrliche Natur genießen. Die umliegenden Gemeinden Mödling, Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf bieten hinsichtlich der täglich notwendigen Infrastruktur beste Voraussetzungen für eine lückenlose Versorgung in allen Belangen.
So finden sich im näheren Umfeld diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Nahversorger, Apotheken, Banken, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Europas größtes Shopping Center, die SCS, ist nur wenige Autominuten entfernt. Die medizinische Versorgung wird neben zahlreichen ortsansässigen Ärzten auch durch das Krankenhaus Mödling abgesichert.
Gießhübl ist direkt an die Wiener Außenring-Autobahn angebunden, wodurch man auf kurzem Weg die Autobahnen A21, A2, A3 erreichen kann. In 10 Minuten ist man bei der Wiener Stadtgrenze, in 30 Minuten beim Flughafen Wien Schwechat.
Ergänzende Informationen:
Energiekennzahlen:
HWB = 23 kWh/m2a
HWB Klasse = A
Raumgrößen nach Lage im Haus:
Kellergeschoss:
Vorraum (4,77 m2)
Technikraum (9,25 m2)
2 Kellerräume (34,13 + 20,86 m2)
Erdgeschoss:
Vorraum (6,75 m2)
WC (1,80 m2)
Abstellraum (2,30 m2)
Wohnzimmer (43,71 m2)
Küche (12,58 m2)
Terrasse (77,29 m2)
Obergeschoss:
Flur (4,42 m2)
Zimmer 1 (15,02 m2)
Zimmer 2 (12,76 m2)
Zimmer 3 (10,73 m2)
Balkon I (15,19 m2)
Garderobe (2,64 m2)
Bad (8,02 m2)
Dachgeschoss:
Zimmer (33,06 m2)
Bad (4,63 m2)
Balkon II (3,86 m2)
