Sonnige Bestlage – herrlicher Fernblick über die Stadt Baden
Die entzückende, leicht renovierungsbedürftige, barrierefreie Wohnung mit Loggia befindet sich im 7. OG eines 1955 errichteten Hochhauses, zur Nutzung steht ein Parkplatz für alle Hausbewohner zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe erreichen Sie einerseits das historische Zentrum Badens mit zahlreichen Geschäften, dem Casino und der Kuranstalt, andererseits das Helenental, ein beliebtes Ausflugsziel des wundervoll weitläufigen, südlichen Wienerwaldes. Dieser bietet, wie die gesamte Gegend um Baden, zahlreiche Wander- und Radwege und auch sehr viele andere lohnende Ausflugsziele.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum mit Zugang zum Wohnraum, Küche, Loggia mit Alu-Schiebefenstern, Schlafzimmer mit Blick Richtung Helenental, Bad mit Fenster, WC.
Ausstattung:
Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt, in den weiteren Räumen Teppichböden, die Nassräume wurden verfliest.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizanlage im Nebenobjekt, die individuelle Abrechnung für die jeweiligen Wohneinheiten erfolgt über einen eigenen Zähler.
Ein Gasanschluss für die Wohnung ist prinzipiell vorhanden, jedoch derzeit am Gang stillgelegt.
Die Modernisierung dieser reizenden Wohnung mit perfektem Grundriss und einem herrlichen Fernblick lohnt sich in jedem Fall, entweder zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt!
Das Haus wurde ohne Keller errichtet.
Betriebskosten Wohnung:
Allgemeine BK € 121,49
Rücklage € 63,16
Heizkosten Akonto € 74,43
Lift Akonto € 4,59
Kredit € 36.66
MWST € 27,56
Gesamt / Monat € 328,19
Energieausweis:
HWB = 102,7 kWh/m2a
HWB = C
fGEE = 1,66
