Traumhaftes Wohnen in Dornbach –
Wohnung am Fuße des Schafbergs mit Gartennutzung
Die Lage dieser Liegenschaft vereint das entspannte Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Anbindung an die Stadt.
Die großzügige und helle Wohnung liegt in einer der beliebtesten Lagen in der Alszeile im 17. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Himmelmutterweg. In wenigen Gehminuten bzw unmittelbar beim Objekt sorgen die Straßenbahnlinien 2, 10, 43 sowie die Buslinie 44A für beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Beste Nahversorgung und Infrastruktur sind in dieser Lage gegeben und tragen zur überaus geschätzten Wohnqualität maßgeblich mit bei. In unmittelbarer Nähe wurde eine E-Tankstelle für Kraftfahrzeuge errichtet, diese sorgt somit für die Möglichkeit, auch E-Mobilität praktisch zu nutzen.
Das Objekt befindet sich im 2. OG einer 1996 errichteten Wohnhausanlage, welche in einem sehr guten, gepflegten Zustand gehalten wird. Es besteht die Möglichkeit, eine riesige Gartenfläche hinter dem Haus zu nutzen, welche nur den Bewohnern der Liegenschaft zugänglich ist.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorraum und Flur, welcher Zugang zu allen Räumen zentral gewährleistet, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit getrenntem Ess- und Wohnbereich, Ausgang auf die südseitige Loggia, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellraum, Garderobenraum.
Ausstattung:
In allen Räumen wurde Parkett verlegt, außer in den Bädern und in der Küche. Abstellraum und Garderobe sind verfliest. Die Fußbodenheizung und Warmwasser werden über eine Vaillant Gas-Therme gesteuert. Das Bad wurde 2016 komplett saniert, mit einer ebenerdigen, großen Dusche ausgestattet und barrierefrei umgebaut. An den südseitigen Fenstern wurde eine elektrisch steuerbare Außenjalousie installiert, an den Terrassentüren und -fenstern gibt es eine Innenbeschattung.
Zur Wohnung gehört ein geschlossener Kellerraum mit eigener Tür, sowie ein sehr günstig gelegener Stellplatz in der hauseigenen, im letzten Jahr sanierten Garage. Es handelt sich dabei um einen Eckplatz direkt an der Garageneinfahrt gelegen ohne direkte Nachbarn, was das Ein- und Aussteigen sehr erleichtert.
Sämtliche Stockwerke inkl. Keller und Garage sind per Lift erreichbar, die Wohnanlage und die Wohnung selbst sind barrierefrei, der Zugang von der Garage zum Haus hat 2 Stufen.
Das Haus besitzt selbstverständlich einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.
Betriebskosten:
Allgemeine BK € 286,–
Rücklage € 42,–
Gesamt/Monat € 328,–
Energieausweis:
HWB = 42 kWh/m2a
HWB = B
fGEE = 1,27
