Familien-Paradies in Wolfsgraben
Modernes großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage mit technisch ausgeklügelten Details
Wohnfläche: ca. 262 m²
Wohnnutzfläche: ca. 347 m²
Grundfläche: ca. 1.060 m²
bebaute Fläche: 20%
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss:
Vorraum, Lagerraum, Garage, Heizraum, großer Partyraum / Heimkino, Wellnessraum mit Sauna und Dusche, Extra WC, Lagerraum mit Pooltechnik, Weinkeller, Pelletslager, Serverraum (Netzwerktechnik)
Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, extra WC, offener Wohn-Küchenbereich mit Speisekammer, Essbereich, Wohnbereich, Büro, Abstellraum, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, Schrankraum, großzügige Galerie, Bad, Extra WC, Balkon
Dachgeschoss 2:
Galerie (als Raum abtrennbar), Abstellraum
Diese herrlich großzügige Familien-Villa befindet sich in direkter Nähe vom Wolfsgrabener Zentrum und liegt dennoch in einer verkehrsberuhigten Aussichtslage. Das 2007 errichtete Haus wurde mit allen erdenklichen technischen Finessen ausgestattet. Der Eigengrund hat eine Fläche von 1.060 m², die zu 20% bebaut wurde. Gut durchdachte Raumaufteilung und die offene Gestaltung des Hauses schaffen perfekt nutzbaren Wohnraum auf 262 m². Die Gesamtnutzfläche von ca 350 m² ist in jedem Bereich mit hochwertigsten Materialien ausgeführt. Dabei wurde neben der Qualität bei den verwendeten Einbauten ebenfalls Wert gelegt auf eine möglichst flexible Nutzbarkeit der Räume und der allgemeinen Flächen im Haus.
Der Küchen-Essbereich bildet neben dem Wohnbereich mit Kamin das großzügige und offene Zentrum dieses prachtvollen Objektes. Die Küche besteht aus maßgefertigten Einbauten (Elsbeere) mit einer Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten (Miele/Liebherr). Alle Böden im Eingangs- und Küchenbereich sind aus Feinsteinzeug (anthrazit) und werden mit Fußbodenheizung beheizt.
Große Holz-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-Scheibenverglasung und einem außenliegenden Aluminium Beschattungssystem sowie Insektenschutz sorgen für sehr helle und geschützte Räume gleichermaßen.
Böden und Stiegen wurden mit Echtholz Parkett belegt (Birnbaum), in allen Räumen finden sich ausreichend elektrische Anschlüsse, Kabelanschlüsse sowie fix verkabelte LAN-Dosen. Der Netzwerkverteiler (alle Komponenten Cat 7) befindet sich im Kellergeschoss.
Auch das über eine offene Stiege zu erreichende riesige und helle Dachgeschoss ist mit Parkett-Böden und Feinsteinböden im Bad und WC ausgestattet. Fußbodenheizung findet sich auch hier in allen Räumen und sorgt für gleichmäßig angenehmes Raumklima.
Im Kellergeschoss finden sich die beheizbare Doppelgarage (elektrisches Tor mit Alarmanlage) mit Durchgang zu den hochwertigst ausgestatteten Räumlichkeiten der unteren Etage. Es wurde eine Pellets-Heizung verbaut, die neben Warmwasser und Heizung auch für die Erwärmung des Pools verwendet werden kann. Die Pooltechnik befindet sich in einem Extra-Raum und ist von Leitungswasser auf Brunnenwasser umschaltbar. Energietechnisch selbstregulierend ist der Weinkeller, welcher an der tiefsten Stelle des Objektes seinen Platz hat. Es gibt einen Rotweinkeller und einen Weißweinkeller mit eigener Belüftung und einer Wasserentnahmestelle. Der Wellnessraum mit einer Zedernholzsauna inkl. Infrarotpanel und stimmungsvoller Beleuchtung wird perfekt ergänzt durch das extra Duschbad im gleichen Bereich. Auch im unteren Bereich des Hauses wurde großzügig Platz geschaffen für einen Raum, der derzeit als Heimkino und als Partyraum genutzt wird. Alle Anschlüsse für eine Soundanlage, Beamer und Spielkonsolen sind vorhanden, die Kinoleinwand ist fix installiert und hat eine Größe von 2,50 x 1,40 m.
Außenbereich:
Die Erschließung des Grundstücks ist von 2 Seiten möglich. Es befindet sich am oberen Ende des Gartens ein Ausgang auf die wenig befahrene Anrainerstraße hinter dem Haus.
Zum Eigengrund gehören 2 dauerhaft befestigte, zusätzliche Auto-Stellplätze, auf denen man optional ein Carport errichten kann. (bewilligt, aber nicht ausgeführt)
Alle notwendigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Licht, LAN, TV) finden sich auf der mit Feinsteinzeug ausgelegten Terrasse, welche direkt vom Wohnraum begehbar ist. Das ausrollbare Sonnensegel schützt den ohnehin im windgeschützten Bereich gelegenen Platz überdies noch vor übermäßigem Sonnenschein oder Regen.
Im terrassiert angelegten Garten stehen der beheizbare Pool mit einer Größe von 8 x 3,60 Meter inkl. Gegenstromanlage und eine Solardusche zur Verfügung.
Der vorhandene Brunnen (13m Tiefe), ein neues Alu-Gartenhaus sowie ein mit Strom und Licht versorgtes Kinderspielhaus aus Holz vervollständigen die vielseitig nutzbaren Außenanlagen.
Infrastruktur / öffentliche Verkehrsanbindung
Die Busstation der Linien 351 und 253 sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Es gibt zudem eine eigene Linie für direkte Anbindung der Schulen (Volksschule Tullnerbach, Wienerwaldgymnasium, Sacre Coeur).
Damit gelangen die Schulkinder sicher und ohne Umwege zu ihren Schulen und auch wieder zurück nach Wolfsgraben.
Diverse Infrastruktureinrichtungen direkt in Wolfsgraben (Kindergarten, Gastronomie, Post) sind 5 Autominuten vom Objekt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Fachhändler und Handwerksbetriebe finden sich im näheren Umkreis.
Im Auhof-Center mit über 140 Einzelgeschäften im Westen Wiens ist man in 12 Autominuten.
Der nah gelegene Wienerwaldsee sowie der Wolfsgraben umgebende Wienerwald bieten Raum für viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ausgewiesene Wander- und Fahrradstrecken.
Energiekennzahlen:
HWB = 46 kWh/m2a
HWB Klasse = B
Erstellungsdatum: 23.03.2009
gültig bis 2019
