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Cottage-Lage Hügelpark

Immobilien ID: 2745
Hietzing, Wien,
Hietzing, 1130, Austria
RESERVIERT RESERVIERT
Dachwohnung
  • 102
  • 0
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 220 qm

Beschreibung

Cottage-Lage, Hügelpark, herrliche Penthouse Wohnung mit Gartenmitbenutzung

Die 2020 sanierte, großzügige Terrassenwohnung mit ihrem idealen Grundriss ermöglicht die Einheit von Wohnen und Arbeiten auf 2 Geschossen.Diese Luxuswohnung vereint alles, was Wohnen zur Zeit ausmacht: mit dem eigenen Lift kommen Sie in die sonnige, freundliche Wohnung, die sowohl Platz für Kinder, als auch die Möglichkeit für entspanntes Home Office bietet.

Die Raumaufteilung dieser Wohnung gliedert sich wie folgt:

Zentraler Vorraum, der Zugang zu allen Räumen bietet, eine großzügige und vollausgestattete Küche, ein sonniges Wohnzimmer mit einer südseitigen, uneinsehbaren Loggia, 3 Schlafzimmer, Bad, 1 Abstellraum und 2 WC’s

Über einen hellen, natürlich belichteten Stiegenaufgang erreicht man das Obergeschoss mit folgender Aufteilung:

Elterntrakt mit großem, gartenseitigen Schlafzimmer und einer wunderbaren Terrasse, ein Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und Extra-WC, sowie ein großes weiteres Schlafzimmer, welches auch als Studio für Sport, Arbeiten oder Hobby nutzbar ist. Auch dieses Schlafzimmer besitzt einen eigenen Ausgang auf einen kleinen Balkon.

Alle Räume und Innenstiegen sind mit Parkett ausgelegt, die Nassräume wurden verfliest. Als Heizung kommt eine Gasetagenheizung (VAILLANT) zum Einsatz, welche in der Küche eingebaut wurde. Zusaätzlich gibt es einen Warmwasserspeicher, der ebenfalls in der Küche Platz gefunden hat.

Die gesamte Wohnung ist mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet, die jährlichen Wartungskosten belaufen sich auf ca. 500.- EURO und sind vom Mieter zu tragen.

Ein Garagenplatz im Haus wird mitvermietet. Der gemeinschaftliche Garten des Hauses kann von den Mietern mitgenutzt werden.

Die Lage der Wohnung kann als ideal bezeichnet werden: in unmittelbarere Nähe befindet sich der überaus beliebte Hügelpark, der Treffpunkt vieler Hietzinger Kinder. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Strassenbahn und sämtliche Nahversorger. Die U4-Station Braunschweiggasse  ist in ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen, ebenso das Zentrum von Hietzing mit seinen unzähligen Geschäften.


PREISDATEN Brutto Netto
Gesamtmiete € 2.918,00 € 2.590,00
Miete € 2.090,00 € 1.900,00
Miete pro m² € 9,50 € 8,64
Betriebskosten € 828,00 € 690,00
Kaution € 9.000,–
Provision € 6.216,00 € 5.180,00

HWB: 90
HWB Energieklasse: B

Ausstattung

Garage
Garten
Stellplätze
Terrasse
Balkon
Klimaanlage
Lift
Kamin
Keller

Grundriss / Plan