Charmante kleine Villa in Bestlage mit Ausbaupotential

Zum sofortigen  Bezug wird diese kleine Villa mit einem uneinsehbarem prachtvollen Garten in einer der begehrtesten Ruhelagen von Maria Enzersdorf angeboten.

Das Haus steht nicht direkt an der ruhigen Straße, sondern erschließt sich dem Besucher erst nach einem schön gestalteten Zugang durch den Garten. Ein großzügiger, mit Natursteinen gelegter Weg führt in leichter Neigung mit wenigen Stufen zum Eingang des Hauses und zugleich zur südseitig ausgerichteten Terrasse, welche den Eingangsbereich des Hauses noch komfortabler erscheinen lässt.

Das Innere des Hauses gliedert sich wie folgt:
Der großzügige Vorraum – mit Garderobe und Wandschränken bestens ausgestattet – bildet den zentralen Zugangspunkt zur Küche wie zum Wohn/Essbereich.

In weiteren Verlauf erreicht man vom Vorraum auch die beiden Schlafzimmer, sowie das sanierte Bad mit Dusche und Wanne und das extra WC.

Sämtliche Räume des Hauses sind ausgemalt und gereinigt.

Der Stiegenabgang in den vielseitg nutzbaren, großen Keller ist ebenfalls direkt vom Vorraum aus begehbar. Zudem gibt es noch einen weiteren, gartenseitigen Zugang zum Kellergeschoss. Die Kellerräume bieten durch ihre Anordnung und durch ihren Zustand die Gelegenheit, sowohl als Stauräume, als auch als Büro/Freizeiträume genutzt zu werden.

Außenbereich:
Das Haus wurde mittig auf dem Grundstück errichtet, wodurch auch hinter dem Haus eine charmante Gartenerweiterung mit wundervollem Altbaumbestand zur Nutzung bereit steht. In allen Bereichen ist das Grundstück nahezu unseinsehbar, was den Eindruck einer echten Ruheoase verstärkt. Man hat vom Garten bzw. von der Terrasse aus einen herrlichen Ausblick mit Sicht auf die Burg Liechtenstein und die umliegenden Gärten.

Sonstiges:
Sämtliche Küchenanschlüsse (Strom, Wasser, Ablauf) sind vorhanden.
Es liegt für das Objekt eine Architektenstudie (Skizze) vor, die auf Grundlage der vorhandenen Substanz die Möglichkeiten einer Modernisierung des Hauses aufzeigt, ohne die Grundflächen maßgeblich zu erweitern, oder das Dach auszubauen. Die letztgenannten Maßnahmen sind unter Berücksichtigung der gültigen Bauordnung natürlich ebenfalls machbar.

Betriebskosten € 130,00 (pro Monat)

Wohnnutzfläche ca. 110,00 m²
Wohnzimmerfläche ca. 35,00 m²
Vorzimmer-Fläche ca. 20,00 m²
Küchenfläche ca. 17,00 m²

Terrassenfläche ca. 30,00 m²
Kellerfläche ca. 64,00 m²
Gartenfläche ca. 1.100,00 m²

HWB 258
HWB G