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Gartenoase in Mauerbach

Immobilien ID: 3233
Untermauerbach, Wien, Mauerbach,
Niederösterreich, 3001, Austria
€ 1 500 / Monat MIETEN
Haus
  • 184
  • 0
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 100 qm

Beschreibung

Charmantes, saniertes Einfamilienhaus auf entzückendem ebenen Grund.

Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche des Hauses: ca. 110 m² (ohne Dachbodenfläche)
Grund: 467 m²

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Zentraler Vorraum / Gang, Küchenbereich mit Ess-Ecke, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnraum mit gemauertem Kamin und gartenseitigen Abgang auf eine betonierte Terrasse (Ausgang in den südseitig gelegenen Garten hinter dem Haus)
Küchenanschlüsse saniert und vorhanden. (Zufluss, Abfluss, Strom und Starkstrom) – Kücheneinbau erfolgt mieterseits

Kellergeschoss:
4 kleinere Räume, nutzbar als Werkstatt o.ä., Waschküche, Gas-Heizung (Therme)

Dachgeschoss:
über eine klappbare Holzstiege begehbarer Rohdachboden, als Stauraum nutzbar, weitere Nutzungsmöglichkeiten nach Absprache erlaubt

Beschreibung:
Das massiv gebaute Haus und die auf dem Grund befindliche Garage befindet sich in Untermauerbach.

Das Dach des Hauses wurde beim letzten Umbau ebenfalls neu aufgebaut und im Jahr 1998 komplett neu gedeckt.
Das Wohnhaus ist freistehend mit einer Vorgartentiefe von ca 7 m. An die rechte seitliche Grundgrenze wurde eine Garage angebaut. Es gibt weiters ein nutzbares Einfahrtstor auf mehrere mögliche Stellplätze im Vorgarten.

Hinter dem Gebäude liegt der nahezu uneinsehbare Garten der Liegenschaft, der baulich bedingt von den Straßengeräuschen abgeschirmt ist. Der Garten besteht aus einer ebenen und frisch angelegten Rasenfläche und einem großen Kirschbaum.

Als Heizanlage fungiert eine Gastherme.
Alternativ oder zusätzlich kann mit einem Kachelofen im Wohnzimmer sehr effektiv geheizt werden.

Der Dachboden ist leer und begehbar. Denkbar ist eine Nutzung über die derzeitige Verwendung als Stauraum hinaus, welche eine Zustimmung des Eigentümers voraussetzt.
Allfällige baulichen Maßnahmen sind ebenfalls mit dem Vermieter/Eigentümer vorher abzustimmen.

Haustiere nach Absprache.

Das Objekt kann ab sofort übergeben werden.

Für weitere Fragen: 0664 – 38 567 35

Ausstattung

Garage
Garten
Stellplätze
Terrasse
Kamin
Keller

Grundriss / Plan