High End – exklusiver Familientraum in Gumpoldskirchen
Bestens ausgestattete Doppelhaushälfte in beliebter Wohngegend mit eleganten Details und entzückend angelegtem Garten.
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche des Hauses: ca. 184 m²
Grundanteil: 290 m²
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss:
Vorraum, ausgebauter Raum mit Bad inkl. Dusche, großzügiger Technikraum und Wirtschaftsraum, 2 Lagerräume
Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnraum offenem Kamin und offener Küche, große gartenseitige Terrasse
Obergeschoss:
Vorraum, 3 Schlafzimmer, Balkon, Schrankraum, Bad
Das moderne und großzügige Doppelhaus (Wohnungseigentum) befindet sich nahe dem Ortskern von Gumpoldskirchen in unmittelbarer Nähe zu den umliegenden Weinbergen des malerischen Ortes. Die Häuser wurden im Jahr 2011 errichtet und haben neben sehr guten Energiewerten, die sich vor allem auf die verwendeten Baumaterialen sowie die saubere Bauausführung zurückführen lassen, eine Fülle an technischen Details, die das moderne Wohnen angenehm machen. Eine Vielzahl von Sonderausstattungen wurden im Zuge der Errichtung eingebaut.
Der Wohnraum besticht durch die durchdachte Gestaltung des Grundrisses und schafft für eine Familie eine perfekt nutzbare und gleichsam schöne Umgebung, in der das Wohlfühlen garantiert ist.
Durch die Verwendung hochwertigster Materialien, sowie die laufende Wartung und Pflege des Objektes vermittelt das Haus einen absolut neuwertigen Eindruck.
Herzstück dieser Wohnoase ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, dem Essbereich und offener, maßgefertigter Luxus Küche (Siematic / Gaggenau und Miele Geräte).
Die Küche ist Hochglanz lackiert ausgeführt und harmoniert perfekt mit der anthrazitfarbenen Stein-Arbeitsplatte. Die Böden des Hauses sind mit Parkett belegt und werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse und in weiterer Folge in den sehr liebevoll angelegten und gestalteten Garten.
Im Wohnzimmer (Erdgeschoss) sowie im Schlafzimmer (Obergeschoss) gibt es eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche für ein stets ausgeglichenes Raumklima sorgen kann.
Raumhohe Fenster (2-fach verglast) und Terrassentüren im Wohnzimmer ermöglichen freien Blick und Ausgang auf die mit Holzdielen ausgelegte Terrasse. An allen Fenstern im Haus wurden Aluminium-Außenjalousien einbaut, die mittels Fernbedienung steuerbar sind. Die Ausgänge auf die Terrasse und den Balkon sind zudem mit einem hochwertigen Insektenschutz (Alu-Schiebeelemente) gegen unerwünschte Haustiere gesichert.
In das Obergeschoss gelangt man über eine halb offene, mit Parkett ausgelegte Stiege. Hier befinden sich neben dem Eltern Schlafzimmer mit angrenzendem, voll ausgestattetem Schrankraum, zwei nahezu gleich große weitere Schlafzimmer und ein geschmackvolles Familienbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC. Im Bad wurde neben der Fußbodenheizung noch eine zusätzliche und getrennt steuerbare Wärmequelle mit einem Handtuchheizkörper geschaffen. Vom elterlichen Schlafzimmer, sowie von einem Kinderzimmer ist einen durchgehenden Balkon erreichbar, welche die beiden Zimmer verbindet und auch einen Ausblick auf die herrliche Umgebung sowie den Anninger ermöglicht.
Im Kellergeschoss wurden nicht nur die praktischen Nebenräume des Hauses untergebracht. Vielmehr wurde hier eine kleine, teilweise natürlich belichtete Einheit errichtet, die in durchgehend hoher Qualität ausgebaut und ausgestattet wurde. Daneben findet sich ein verfliester Bereich, welcher das charmante kleine Bad mit Waschbecken und Dusche beherbergt. In den weiteren Kellerräumen wurden einmal die Haus-Technik und Wirtschaftsraum untergebracht. Zudem endet hier der überaus praktische Wäscheschacht, der vom Obergeschoss bis in den Keller führt. Da die Heizanlage an einem zentralen Ort der Wohnsiedlung verbaut wurde, findet sich im Technikraum lediglich der Speicher für die Warmwasseraufbereitung. Eine Solaranlage sorgt autonom für die umweltbewusste und stromsparende Erzeugung von Warmwasser an allen sonnigen Tagen des Jahres. Diese Anlage erhöht ebenfalls auf sparsame Weise die Vorlauftemperatur für die Waschmaschine.
Die sonstige Warmwasserversorgung, sowie die Heizung der Liegenschaft erfolgt über die zentrale Pelletsheizung der Wohnsiedlung. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch über eingebaute Zähler in der Anlage des Hauses.
Außenbereich:
Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den ebenen, geschmackvoll angelegten Garten, der aus einer gepflegten Wiese und gestalteten, bepflanzten Flächen besteht. Der gesamte Garten verfügt über eine Bewässerung und wurde mit Lichtelementen effektvoll ergänzt. Der harmonische Grünbereich mit wunderbar gestalteter Natursteinmauer führt auf der rechten Seite des Hauses bis zur Vorderfront des Objektes und zu den Nebengebäuden, die im Außenbereich erbaut wurden. Es handelt sich dabei um eine Gartenhütte mit ca. 6 m², sowie eine Abstellbox mit ca. 3 m².
Zum Kaufobjekt gehören ebenfalls 2 überdachte PKW-Stellplätze im Eigentum. Sie befinden sich auf einer gepflasterten Fläche direkt vor dem Hauseingang. Die gesamte Liegenschaft ist alarmgesichert.
Gemeinde Gumpoldskirchen / Infrastruktur / Verkehrsanbindung:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind über kurze Distanzen fußläufig gut erreichbar, die Schnellbahnstation Gumpoldskirchen ist 5 Gehminuten entfernt, ebenso die NMS, die Volksschule und das Freibad. Der malerische Ort ist umgeben von herrlichen Weinbergen und fantastischen Lauf- und Wanderwegen. Die Weinliebhaber kommen in den zahlreichen Heurigen und den ausgezeichneten Gastronomiebetrieben auf ihre Kosten. Den Flughafen Wien Schwechat erreicht man in 30 Minuten mit dem Auto, die Wiener Innenstadt in ca. 35 Minuten.
Ergänzende Informationen:
Energiekennzahlen:
HWB = 38 kWh/m2a
HWB Klasse = B
Raumgrößen nach Lage im Haus:
Kellergeschoss:
Vorraum (ca. 5,15 m²)
Raum mit Bad (ca. 28,02 m²)
Technikraum (ca. 10,18 m²)
2 Kellerräume (ca. 8,56 + 10 m²)
Erdgeschoss:
Vorraum (ca. 9,36 m²)
WC (ca. 1,66 m²)
Abstellraum (ca. 1,89 m²)
Wohnraum (ca. 38,43 m²)
Küche (ca. 9,17 m²)
Terrasse (ca. 27,2 m²)
Terrasse 2 (ca. 8,25 m²)
Obergeschoss:
Vorraum (ca. 7,41 m²)
Zimmer 1 (ca. 12,63 m²)
Zimmer 2 (ca. 12,36 m²)
Zimmer 3 (ca. 12,02 m²)
Balkon (ca. 9,14 m²)
Schrankraum (ca. 5,14 m²)
Bad (ca. 10,05 m²)
Betriebs- und Energiekosten:
Allgemeine Betriebskosten 54,22 / Monat
Reparatur Fonds 19,90 / Monat
Heizkosten 98,00 / Monat
Wasser 57,00 / Monat
Netto BK: 229,12
UST 30,72
Gesamtbetrag BK inkl. Heizung: 289,84 EURO / Monat
Strom (KELAG): 47,00 EURO BRUTTO / Monat
