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Naturoase in Ebreichsdorf

Immobilien ID: 3151
Grabengasse, Ebreichsdorf, Ebreichsdorf,
Ebreichsdorf, 2483, Austria
€ 380 000 VERMITTELT
Haus
  • 100
  • 0
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 73 WFL / 881 GFL qm

Beschreibung

Naturoase – Solides Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohngegend mit reizendem, ebenen Garten, direkter und fußläufigem Zugang zu zahlreichen Freizeitaktivitäten aufgrund der Naturnähe

Wohnfläche: ca. 73 m² (Dachausbau möglich)
Nutzfläche des Hauses: ca. 150 m²
Grund: 881 m²

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss:
Vorraum, mehrere Kellerräume mit einer sehr hohen Raumhöhe, die sich als wohntaugliche Bereich für Fitness, Arbeiten oder Hobbys bei Tagesbelichtung gestalten lassen, großzügiger Technikraum und Wirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen, div. Lagermöglichkeiten

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, zentraler Flur, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Fenster, Handwaschbecken und Wanne, 2 extra begehbare Schlafzimmer, Wohnraum mit gartenseitigem Ausgang auf die Terrasse, Küche als getrennter Raum mit Durchreiche zum Wohnzimmer

Dachgeschoss:
begehbarer Rohdachboden, derzeit als Stauraum genutzt

Die bezaubernde Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und besitzt eine Zufahrt auf das eigene Grundstück. Diese bisher schon beliebte Wohngegend erfuhr im Jahr 2023 durch die Stillegung der Pottendorfer Bahntrasse und deren geplanter Umgestaltung in ein attraktives Naherholungsgebiet eine enorme Aufwertung. Es ist dadurch extrem ruhig und die nahe Umgebung wird für vielfältige Freizeitaktivitäten nutzbar gemacht.

Durch den Ausbau der Pottendorfer Linie und der Modernisierung des Bahnhofs Ebreichsdorf wird die Verbindung nach Wien ab Dezember 2023 deutlich verbessert, die S60 wird in den Hauptverkehrszeiten im 30 Minuten Takt verkehren.

Der ebene und rechteckige nach Süden ausgerichtete Garten besticht durch die schöne Lage inmitten der gepflegten Nachbargärten und durch die Vielzahl an alten Obstbäumen. Der Phantasie für Naturliebhaber sind in dieser Oase kaum Grenzen gesetzt.

Das massiv errichtete Haus (Stahlbetonkeller + Ziegel) befindet sich in Ebreichsdorf in einer malerisch ruhigen Umgebung. Das Haus wurde ca 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die voll ausgestattete Küche hat einen kleinen Essbereich und eine Durchreiche in den Wohnraum.

Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur südseitigen Terrasse und in weiterer Folge in den gepflegten, ebenen Garten, der auch ein Gartenhaus besitzt, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Kellergeschoss bietet mit seinen großen und hohen Räumen sehr viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Lagerräume und Technikräume runden das Angebot an Stauraum perfekt ab.

Einiges Potential hat die Möglichkeit, den Dachboden (mittlere Höhe 2,50 m laut Plan) als Wohnraum auszubauen und damit diesen zu vergrößern. Die technische Machbarkeit, sowie die Bewilligung sind selbstverständlich nicht Gegenstand dieses Angebotes und vom neuen Eigentümer zu klären.


Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

ALLEINBEAUFTRAGT

Für weitere Fragen und Termine für eine Besichtigung: 0664 38 567 35

Ausstattung

Garten
Stellplätze
Terrasse
Keller

Grundriss / Plan