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Raus aus der Stadt

Immobilien ID: 2937
Audorf, Innermanzing, Audorf,
NÖ, 3052, Austria
VERKAUFT VERMITTELT
Haus
  • 158
  • 0
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 112 qm

Beschreibung

Solides Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend mit reizendem, uneinsehbaren und ebenen Garten, direkter und fußläufiger Zugang zu zahlreichen Spaziergängen (Sackgasse).

Wohnfläche: ca. 85 m² (Dachausbau möglich)
Nutzfläche des Hauses: ca. 160 m²
Grund: 663 m²

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss:
Vorraum, wohntauglicher Bereich für Fitness, Arbeiten oder Hobbys und netter Tagesbelichtung, Sauna mit Vorraum, großzügiger Technikraum und Wirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen, div. Lagermöglichkeiten

Erdgeschoss:
Flur, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Fenster, Dusch-WC und Wanne, 3 Schlafzimmer, Wohnraum mit Kamin und offener Küche, gartenseitiger Ausgang auf Terrasse

Dachgeschoss:
begehbarer Rohdachboden, derzeit als Stauraum genutzt

Das massiv errichtete Haus befindet sich Nahe Altlengbach in einer malerisch ruhigen Umgebung. Das Haus wurde 1978 errichtet und im Laufe der Zeit immer wieder saniert und in einigen Punkten auch technisch angepasst. So sorgt eine Photovoltaik-Anlage mit Strom-Pufferspeicher für umweltneutrale Energie für den Großteil des Jahres. Die voll ausgestattete, in weiß gehaltene Einbauküche (AEG-Geräte) wurde vor 5 Jahren eingebaut und integriert sich als offene Lösung sehr gut in den Wohnbereich, der unter anderem mit einem Holzkamin aufwarten kann.

Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse und in weiterer Folge in den gepflegten Garten, der neben dem eigenen Brunnen auch ein Gartenhaus besitzt, welches mit seinen 2 großen Räumen für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Als Heizanlage fungiert eine sehr gepflegte Ölheizung, welche im Keller verbaut wurde. Es wurde vor einem halben Jahr die Gaszuleitung in das Grundstück geführt, so dass ein Umsteigen auf eine andere Energiequelle durchaus mit überschaubarem Aufwand machbar ist.

Das Kellergeschoss bietet mit einem sehr großen Raum sehr viel Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten, daneben gibt es eine komplett eingebaute Sauna mit Vorraum. Lagerräume und Technikräume runden das Angebot an Stauraum perfekt ab.

Einiges Potential hat die Möglichkeit, den Dachboden (mittlere Höhe 2,50 m laut Plan) als Wohnraum auszubauen und damit diesen zu vergrößern. Die technische Machbarkeit, sowie die Bewilligung sind selbstverständlich nicht Gegenstand dieses Angebotes und vom neuen Eigentümer zu klären.

Das Objekt ist alarmgesichert und die meisten Räume mit Bewegungssensoren ausgestattet.

Ausstattung

Garage
Garten
Alarmanlage
Stellplätze
Terrasse
Balkon
Kamin
Keller

Grundriss / Plan