Familienparadies: repräsentative Villa mit Parkgarten und großem Pool
Wohnfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche des Hauses: ca. 408 m²
Gartenfläche: ca. 2.600 m²
Grundfläche: 2.784 m²
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Kellergeschoss:
Vorraum, 2 große Kellerräume, Heizraum (Gaszentralheizung), Waschküche, Dusche, Sauna
Erdgeschoss:
Zentraler Vorraum mit Verbindung zu einem zweiten Hauseingang, Wohnraum mit Kamin und Essbereich, Küche, Arbeitsraum, WC, überdachter Eingangsbereich
Obergeschoss:
Vorraum, 3 Schlafzimmer, Balkon und Terrasse, Abstellraum, Bad, WC
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, kleiner Arbeits- oder Schlafraum
Diese großzügige, modernisierte Villa (Baujahr 1924), befindet sich im Sachsenviertel, einer sehr beliebten, ruhigen Wohngegend in Klosterneuburg und besticht mit einem fantastischem Grün- und Fernblick bis zur Donau. In diesen herrlichen, angelegten Parkgarten mit Altbaumbestand und verträumten Plätzen gelangt man nicht nur durch den zentralen Eingang, man kann aufgrund der Lage auch einen separaten Zugang wählen. Daher eignet sich diese Liegenschaft auch besonders zur Nutzung Arbeiten und Wohnen. Es befinden sich ausreichend Stellplätze vor der Liegenschaft, innerhalb des Grundstückes finden Sie ein Carport und eine große Garage.
Im Erdgeschoss bildet der ca. 50 qm große Wohnsalon mit offenem Kamin das Zentrum dieses prachtvollen Objektes. Der Massivbau ist mit Kastenfenstern und integrierter Beschattung ausgestattet und ermöglicht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Die Küche (17qm) ist vom Wohnbereich getrennt und zentral über den Gang erreichbar. Im gleichen Geschoss findet sich noch ein kleines Schlaf- oder Göstezimmer mit wunderbarem Ausblick in den weiten Garten.
Über eine stilvolle Holzstiege gelangt man in die weiteren Stockwerke, zunächst in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und dem großzügigem Bad.
Die Balkone und Terrasse auf dieser Ebene bieten einen wunderbaren Fernblick in die Umgebung von Klosterneuburg. Alle Wohnräume sowie der Gang (Vorraum) wurden mit Echtholz-Parkett ausgestattet.
Im Dachgeschoss gibt es schließlich 2 weitere Schlafzimmer mit angeschlossenen Schrankräumen bzw Arbeitsbereichen, das weitere, große Bad und ein kleines Zimmer zur vielfältigen Nutzung. Alle Räume haben natürliche Belichtung und Belüftung über die eingebauten Dachflächenfenster, bzw die Gauben.
Außenbereich:
Der vordere und größere Bereich des ebenen Gartens besteht aus einer gepflegten Wiese, bestens geeignet für alle Ballspielarten, dem beleuchteten Pool mit Steineinfassung, breiten gepflasterten Wegen und einer vielseitigen und gepflegten Bepflanzung. Der hintere Bereich des Gartens kann auch direkt vom Haus mit einer großzügigen Freitreppe erschlossen werden. Der Weg führt zu einem klassischen Springbrunnen und weiter in einen ursprünglicheren, wilderen Bereich, welcher schließlich an einem zweiten möglichen Eingang zum Grundstück endet.
In diesem Bereich befindet sich die Garage und ein sehr großes Gartenhaus, welches reichlich Platz für Geräte und Gartenmöbel bietet.
Energiekennzahlen:
HWB = 146 kWh/m2a
HWB Klasse = D
fGEE = 2,49
fGEE Klasse = D
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen und auch gültigen Daten bearbeiten können.
(Vor- und Nachname, Telefonnummer, Adresse, Mail)
ALLEINBEAUFTRAGT
