Wunderschöne, sehr helle Eigentumswohnung mit 5 Zimmern und vielseitig nutzbarer Raumaufteilung in Grünruhelage.
Die auf hohem Niveau liebevoll sanierte und sehr gepflegte Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Durch die Möglichkeit, die Wohnung durch zwei Eingänge zu erschließen, ist sie auch perfekt als Generationen-Wohnung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet. Auch die Nutzung als Wohnung plus Therapie- oder Ordinationsräumlichkeiten bietet sich an.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Großzügiger Vorraum mit extra WC, Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche mit hochwertigen Geräten, 2 Schlafzimmer, modernes Bad, weiterer Vorraum und Ankleideraum
Beschreibung:
Vom großzügigen Vorraum, der mit praktischen Einbauschränken viel Stauraum bietet und ein extra WC besitzt, erschließt man den Rest der herrlich offen gestalteten und dadurch sehr hellen Wohnung. Zunächst gelangt man in das einladende Wohnzimmer mit einem alten Kaminofen (mit Prüfbericht), der sich mit Holz, aber auch Briketts beheizt werden kann und dem Raum bei Bedarf mit behaglicher Wärme versorgen kann. Das Wohnzimmer, sowie auch alle anderen Wohnräume sind durchgehend mit einem hochwertigen Sternparkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer erreicht man 2 weitere Räume, die derzeit als erweiterter Wohnraum mit einer gemütlichen Sitzecke und als Arbeitsraum genutzt werden.
Weiters ist die Küche über das zentrale Wohnzimmer erreichbar, die vor 5 Jahren mit bester Ausstattung (MIELE-Geräte) geplant und ausgeführt wurde. So sind nicht nur die sehr guten technischen Geräte ein auffallendes Merkmal, sondern auch die Küchenmöbel und die massive Arbeitsplatte aus Stein. In der von 2 Seiten begehbaren Küche wurde zudem eine kleine Sitzgelegenheit mit Tisch integriert.
Nach der Küche gelangt man zu 2 großen Schlafzimmern und einen weiteren Vorraum, der zu einem Ankleidebereich mit geschmackvollen Einbaukästen und dem erst kürzlich komplett sanierten, exquisiten Badezimmer führt (Villeroy & Boch).
Das Badezimmer sowie der Küchenbereich wurden mit einer Fußbodenheizung komplettiert, die auch den Bereich mit Bodenfliesen zu einem angenehmen Wohnerlebnis macht. Ansonsten wurde die Wohnung mit Infrarot Heizkörpern in jedem Raum individuell beheizbar ausgestattet.
Zur Wohnung gehören 2 sehr große Kellerabteile, welche derzeit hauptsächlich als Holzlager dienen. Das darin bereits eingelagerte Holz ist im Angebot enthalten.
Da die Wohnung von drei Seiten (Osten / Süden / Westen) mit Licht durchflutet wird, ist es dementsprechend zu jeder Tageszeit sonnig und hell. Fliegengittern an den Fenstern runden die ausgezeichnete Ausstattung dieser Wohnung perfekt ab.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer Straße, die ausschließlich von den Wohnungsnutzern verwendet wird, es gibt daher keinen Durchgangsverkehr und ist sehr ruhig gelegen. Ebenfalls nutzbar ist der große Garten, der den Hausbewohnern als allgemeiner Teil zur Verfügung steht. Durch die großzügige Anlage der Häuser stehen entlang der Straße ausreichend Parkplätze zur Verfügung, wobei es noch zwei größere Parkplätze am Beginn und am Ende der Wohnstraße zur allgemeinen Nutzung gibt.
Im Haus gibt es keinen Lift, die Wohnung ist aber direkt über nur einen Stiegenabsatz im ersten Geschoss zugänglich.
Fußläufig sind zwei Busstationen Richtung Pressbaum oder Wien Liesing erreichbar. (4 min Gehzeit)
Die Westautobahn ist mit dem PKW in 15 min (Auffahrt Pressbaum) und die A2 in 20 min zu erreichen.
Energiekennzahlen:
HWB = 123 kWh/m2a
HWB Klasse = D
fGEE = 1,92
fGEE Klasse = D
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen und auch gültigen Daten bearbeiten können. (Vor- und Nachname, Telefonnummer, Adresse, Mail)
ALLEINBEAUFTRAGT
